Waarom kan ik minder lenen voor de aankoop van een woning op internet staat?

Waarom mag ik van mijn makelaar niet thuis zijn als er kijkers komen?

Ik lees dat er bijna geen huis meer wordt verkocht. Klopt dat wel?

Kan ik in 2013 gewoon geld lenen van mijn ouders voor de aankoop van een woning?

Wat heb ik eigenlijk aan een aankoopmakelaar?

Wat kan ik het beste doen? Kopen of verbouwen?

Ingrid, heb je wat aankooptips voor starters?

Heeft het nu wel echt zin om mijn woning voor de verkoop te "restylen"?

Is het wel verstandig om te wachten met kopen tot er meer bekend is over de hypotheekrenteaftrek?

Moet ik nog even wachten met het kopen van een huis?

Ik wil een schutting op de erfgrens plaatsen, maar mijn buurvrouw wil niet. Wat zijn mijn mogelijkheden?

Ik heb al een nieuwe woning, maar mijn oude woning is nog niet verkocht. Kan ik deze verhuren?

Help, mijn huis wordt maar niet verkocht. Wat kan ik zelf doen?

Is het verstandig om in deze markt een huis te kopen?

Tien vragen over het energielabel van 2008

Welke mogelijkheden zijn er voor starters om een woning te kopen?

Succesvol bezwaar maken tegen een te hoge WOZ-waarde?

Welke verbouwingen kunnen bij verkoop geld opleveren?

Hoe komt het eigenlijk dat mensen als ze hun huis verkopen vaak verlies lijden?

Wat kunt u doen om uw huis klaar voor de verkoop te maken?

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar en kan je helpen met goed en gedegen hypotheekadvies. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

“ 90 % van de kijkers vindt het onprettig als verkopers bij een bezichtiging aanwezig zijn en zich vaak dan ook nog met de gang van zaken bemoeien. Verkopers vinden hun eigen huis meestal prachtig en snappen niet dat kijkers een andere smaak hebben en hun huis en inrichting dus niet altijd zo prachtig vinden. Kijkers voelen zich niet vrij om tegen de makelaar te zeggen wat ze echt van het huis vinden en deze kan dus ook geen oplossingen aandragen. Dus bedwing je nieuwsgierigheid en ga lekker shoppen".

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar en kent een aantal integere en ervaren hypotheekadviseurs, die je uitstekend kunnen voorlichten over al je mogelijkhedenJe kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Dat is flauwekul.In het eerste kwartaal van 2013, dat bekend staat als een slecht kwartaal omdat de nieuwe hypotheekregels per 1 januari ingingen, zijn er 23.750 woningen verkocht. Dat komt neer op bijna 2.000 woningen per week

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar engeeft betrouwbare adviezen over het aan- en verkopen van huizen. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

“ Als je bijvoorbeeld geld leent van je ouders voor de aankoop van een woning, is de rente die je betaalt alleen aftrekbaar als je ook aflost op deze lening. Met andere woorden: de nieuwe hypotheekregels gelden voor alle leningen die je afsluit voor je woning, dus ook als je leent van je ouders.” Als je je huis vóór 31 december 2015. koopt (de woning moet dan echt je eigendom zijn), mogen je ouders of andere familie leden of kennissen je € 100.000,- schenken voor de aankoop van de woning.

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar en kent een aantal betrouwbare hypotheekadviseurs. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Wist je dat een koper gemiddeld € 6.000,- teveel betaalt zonder aankoopmakelaar ?

Hieronder een opsomming van wat een aankoopmakelaar allemaal voor je kan doen:
• Inspecteert de bouwkundige staat, erfdienstbaarheden, e.d.
• Adviseert of een bouwkundige keuring noodzakelijk is.
• Geeft inzicht in de waarde van de woning.
• Heeft kennis van de huizenmarkt en lokale regelgeving.
• Bepaalt de strategie om de woning te kunnen kopen.
• Voert deskundige onderhandelingen om de verkoopprijs zo laag mogelijk te krijgen.
• Levert tijdwinst door deskundige afwikkeling van allerlei zaken.
• Is een gesprekspartner die alleen jouw belang vertegenwoordigt.
• Beschikt over een netwerk dat ingeschakeld kan worden. Bijvoorbeeld als u een taxateur nodig heeft, een hypotheekadvies of een notaris die snel kan schakelen.
• Let op de ontbindende voorwaarden, speciale clausules en boetebedingen.
• Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris.
• Inspecteert met u de woning voor de overdracht bij de notaris en let erop dat de woning volgens afspraak wordt opgeleverd.
• Helpt bij een oplossing als de woning niet volgens afspraak wordt opgeleverd.

“

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar en ervaren aankoopmakelaar. Bel haar eens voor een vrijblijvend adviesgesprek op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

"Dat hangt af van uw persoonlijke situatie. Stel u woont al in uw droomhuis, maar u komt een kamer tekort . Als er een mogelijkheid is om bijvoorbeeld door middel van een dakkapel de zolder te vergroten, dan is dat zeker aan te raden. In deze tijd is het niet eenvoudig om een woning snel te verkopen. Als deze mogelijkheid er niet is en een groter huis valt binnen uw budget,dan zou ik het huis verkopen. Maar dat gaat niet vanzelf: kopers hebben zoveel keus, dus zorg ervoor dat uw huis er net even mooier uitziet dan dan dat van een ander. Kijk even bij mijn andere tips. Succes!

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar en goed bekend met de mogelijkheden van kopen en verkopen. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

"Natuurlijk heb ik genoeg aankooptips voor starters en die zijn ook gedeeltelijk al verwerkt in andere vragen van de maand.

Ik heb ook een lijst gemaakt van de 10 grootste fouten die kopers kunnen maken als ze een woning kopen.

Wil je die gratis ontvangen? Stuur dan even een mail naar ingrid@veldenvastgoed.nl onder vermelding van de 10 grootste fouten van kopers. Je krijgt deze dan z.s.m. van mij per mail."

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar en is gespecialiseerd in het helpen van starters op de woningmarkt. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

“Home staging “ ( restyling) is zeer populair in de VS en houdt in dat een woning wordt verfraaid om de verkoop ervan te stimuleren en te versnellen. In de VS gebeurt dit bij 95 % van alle huizen.Volgens CENTURY 21 dat zich bezig houdt met home staging in België kan het zelfs een meerwaarde tot 15% opleveren in vergelijking met de gemiddelde verkoopprijs. De reden voor dit succes ligt voor de hand: 75% van de potentiële kopers kijkt niet verder dan de bestaande inrichting en sfeer van een huis of een appartement.
Het concept home staging werd in 1972 bedacht in de Verenigde Staten door Barb Schwarz. Century 21: "Zoals bij vele dingen is de eerste indruk van doorslaggevende betekenis. 85% van de kopers begint zijn zoektocht op Internet en heeft minder dan 30 seconden nodig om te weten of een bepaald huis hem al dan niet interesseert Bij home staging wordt een woning ontdaan van al zijn persoonlijke kantjes , kleine zaken hersteld en waar nodig wat gerenoveerd . Ook wordt gezorgd voor een aangename en ruime sfeer en worden de pluspunten van het huis benadrukt, zodat elke potentiële koper zich kan voorstellen hoe het is om in dit huis te wonen."
Mathieu Verwilghen van CENTURY 21 Benelux: "Studies hieromtrent tonen aan dat home staging een rendabele investering kan zijn. Huizen waar een home staging plaatsvond, halen een verkoopprijs die tot 15% hoger kan zijn dan een niet aangepast huis. Bovendien is de verkooptermijn ook 2 keer korter. De investering bedraagt meestal 1% van de verkoopprijs en is dus meer dan rendabel.”

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar en goed bekend met de mogelijkheden van woonstyling. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

In de diverse debatten met de lijsttrekkers van de politieke partijen valt steeds het H-woord. Drie partijen willen er niet aan tornen, ook al weet ieder logisch denkend mens dat linksom of rechtsom er iets aan moet gebeuren. Wanneer is de vraag, maar als u nu een hypotheek afsluit, krijgt u in ieder geval het maximale belastingvoordeel. De ervaring wijst immers uit dat er voor bestaande hypotheken zeker soepele overgangsregelingen zullen komen. Als u afwacht en een nieuw kabinet besluit de aftrek te beperken, krijgt u te maken met hogere woonlasten.De komende maanden zijn dus nog steeds ideale maanden om te kopen.Schakel wel een plaatselijke makelaar in, die goed kan oordelen over de vraagprijs, de plaaatselijke problemen kent en voor u een goede deal kan sluiten.

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar en goed bekend met de Zaanse en Amsterdamse woningmarkt. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

De omstandigheden voor kopers zijn bijzonder gunstig.De prijzen van woningen zijn gedaald; de hypotheekrente is nog steeds niet gestegen en is door ingrijpen van de overheid zelfs iets gezakt. Dat kan natuurlijk niet eeuwig duren. De overheid wil het geld terug dat zij de afgelopen anderhalf jaar in de economie hebben gestopt. Dat betekent dat de overheid zelf de prijzen zal doen opdrijven en het logische gevolg daarvan is dat de rente zal stijgen. Tot aan de zomer zal de rente nog op een relatief laag niveau liggen. De komende maanden zijn dus ideale maanden om te kopen.Schakel wel een plaatselijke makelaar in, die goed kan oordelen over de vraagprijs, de plaaatselijke problemen kent en voor u een goede deal kan sluiten.

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar en goed bekend met de Zaanse en Amsterdamse woningmarkt. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Wettelijk gezien moet uw buurvrouw meewerken aan het plaatsen van de schutting en ook de helft van de kosten betalen. Weigert de buurvrouw dit verzoek, dan kunt u naar de rechter gaan. Zorg er wel voor dat u het verzoek schriftelijk heeft gedaan, zodat u bewijs heeft. Echter de praktijk wijst uit dat dit de verstandhouding met uw buurvrouw niet ten goede komt. Een verstandiger oplossing is dat u de schutting op uw eigen grond plaatst en zelf de alle kosten betaalt. Voor uw gevoel misschien niet rechtvaardig, maar ruzie met de buren kan op den duur erger zijn

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar. Je kunt haar bellen voor advies op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Allereerst heeft u toestemming nodig van uw hypotheekverstrekker. Een huurder bouwt namelijk rechten op, is niet zo maar uit een woning te zetten en een verhuurd huis brengt bij verkoop minder op. Verder zijn de huurprijzen van woning door het grotere aanbod aan het zakken. Bovendien is de rente van een verhuurde eigen woning niet meer aftrekbaar, aangezien de verhuurde woning naar Box 3 verhuist. Als u tenslotte ook nog overwaarde op uw oude woning zou hebben, is hierdoor een deel van de rente op uw nieuwe woning ook niet meer aftrekbaar. Dit terwijl u nog geen cent van de zogenaamde overwaarde in uw handen heeft. Goed rekenen dus of deze verhuur wel zo voordelig is.

Heb je vragen of opmerkingen: je kunt Ingrid bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Kijk eens kritisch naar je eigen huis en vooral naar de foto’s die op internet staan. Het is belangrijk dat kopers de ruimtes goed kunnen zien en niet worden afgeleid door al die spulletjes, foto’s van kinderen, vaasjes, hoe gezellig die ook zijn. Heb je nog schrootjes, steenstrips of donkere wanden ? Haal er een witkwast over om ruimte te scheppen. Hetzelfde met een oude, donkere eiken keuken. Ook al wordt die er bij verkoop zeker uitgehaald, maar donker maakt klein en licht maakt groot. Natuurlijk zorg je ook dat de woning fris ruikt en opgeruimd is. Verder kun je op internet allerlei artikelen over woningstyling vinden en ook op verder op deze pagina vind je tips.

Heb je vragen of opmerkingen: je kunt Ingrid bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Dit hangt helemaal af van uw situatie. Voor starters die nu in een huurhuis zitten of nog thuis wonen, biedt de markt zeker goede mogelijkheden. De hypotheekrente is laag, er is veel aanbod en daardoor ook de mogelijkheid om goed te onderhandelen. Zorg voor een gecertificeerde aankoopmakelaar die de plaatselijke markt goed kent, scherp voor u kan onderhandelen en u kan wijzen op valkuilen. Heeft u zelf een koopwoning, probeer die eerst te verkopen. Zo voorkomt u dubbele lasten.

Ingrid van der Velden is zo'n gecertificeerd makelaar. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

1. Wat is het doel van het energielabel?
De overheid vindt dat de consument meer inzicht moet krijgen in de energiezuinigheid van een huis. De kosten voor energieverbruik maken een steeds groter deel uit van de woonlasten. Volgens het NIBUD bedraagt de maandelijkse energierekening in een gemiddeld huishouden zo’n 165 euro.
2. Hoe weet ik of een huis met een energielabel weinig of veel energie verbruikt?
De labels gaan van A t/m G. Een huis met label A is het energiezuinigst en heeft dus lagere woonlasten dan een huis met minst zuinige label G.
3. Waar kan ik nagaan of een huis een energielabel heeft?
Vanaf volgend jaar kan er bij het kadaster nagevraagd worden of er een label is.
Het energielabel is 10 jaar geldig.
4. Heb ik een energielabel nodig bij de verkoop van mijn huis?
Officieel is het label per 1 januari 2008 alleen verplicht voor woningen die gebouwd zijn vóór 1998. Echter tot op heden is er nog geen instantie die gaat controleren of er een label is en staat er geen sanctie op als er geen certificaat bij de woning geleverd wordt.
5. Kan ik van de verkoper van een huis een energielabel eisen?
U kunt naar de rechter stappen om een label af te dwingen, maar of dat zin heeft, is de vraag. De overheid volgt de ontwikkelingen en zal zonodig nagaan of de regelgeving aangepast moet worden met het oog op de handhaving.
6. Ik heb mijn huis in 2007 verkocht maar wordt pas in 2008 officieel overgedragen. Heb ik dan toch een certificaat nodig?
Als het voorlopige koopcontract is gesloten vóór 1 januari 2008, bent u niet verplicht een energielabel te overhandigen aan de koper, ook al vindt de overdracht na 1 januari 2008 plaats.
7. Ik heb in het verleden al een EPA( EnergiePrestatieAdvies)-advies laten opstellen. Kan ik dit ook gebruiken bij verkoop van mijn woning?
Dat hangt af van de datum van het EPA. Een EPA advies is ook 10 jaar geldig.
8. Waar wordt naar gekeken bij het opstellen van het label?
Er wordt o.a. gekeken naar de ventilatie, isolatie ( dak, glas, muren, vloeren) en de cv-ketel.
9. Wat kost een energielabel?
Afhankelijk van het type woning zal een label tussen de 100 en 250 euro kosten.
Een eenvoudig rijtjeshuis is minder werk dan een vrijstaande woning.
10. Wie kan een energielabel opstellen?
Een gecertificeerd inspecteur kan een energielabel opstellen.

Tip: Door betere isolatie kunt u tot 30 procent besparen op de verwarming van uw woning met relatief simpele aanpassingen. Kijk voor meer informatie op www.vrom.nl/energielabel

Ingrid van der Velden is gecertificeerd EPA-Woning inspecteur en kan je hierover adviseren. Je kunt haar bellen op nummer 06 21 20 52 20 of bereiken via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Door de hoge prijzen van koopwoningen en het gebrek aan betaalbare huurwoningen zijn jonge mensen tegenwoordig steeds vaker genoodzaakt om in het ouderlijk huis te blijven wonen. Toch zijn er aantal mogelijkheden waarvan jongeren kunnen profiteren.

1. Koopsubsidie van de overheid
Deze subsidie bestond al een paar jaar maar is per 1 januari 2007 wat verruimd. De koopsubsidie is een maandelijkse belastingvrije bijdrage in de hypotheeklasten en bedoeld voor mensen met een lager inkomen. Er is een aantal voorwaarden zoals een maximale koopsom van EUR 158.850 en een hypotheeksom van EUR 171.558. Verder mag je eigen vermogen niet hoger zijn dan EUR 19.698,- en moet je een hypotheek met NHG( Nationale Hypotheek Garantie) en een rentevaste periode van minimaal 10 jaar afsluiten. Voor alle voorwaarden, kijk op http://www.senternovem.nl/ubr/koopsubsidie/
Er is een beperkt budget voor 2007, dus wees er snel bij ……

2.Starterslening van een aantal Gemeenten.
Een andere mogelijkheid is een starterslening bij de gemeente. De lening is uitsluitend bedoeld voor het aankopen van de eerste woning Een rekenvoorbeeld: Daan en Dolly hebben een gezamenlijk inkomen van EUR. 35.000 en willen een woning kopen van EUR. 160.000,-, bijkomende kosten EUR.12.000, benodigde hypotheek bedraagt dan EUR 172.000,-. Mogelijke hypotheek op basis van NHG EUR 137.000,- De starterslening is dan het verschil tussen EUR 172.000 -/- EUR 137.000,-= EUR 35.000,-
Helaas doen lang niet alle gemeenten hieraan, wel de Gemeente Zaanstad, Oostzaan en Purmerend. Alle deelnemende gemeenten en verdere informatie vind je op www.svn.nl.

3. Koopgarantregeling van woningcorporaties.
Een aantal woningcorporaties waaronder Artemis, Parteon, Woonbron en Woonstede biedt de mogelijkheid van een korting op de koopsom en het delen in de waarde-ontwikkeling tussen de koper en de woningcorporatie. De korting bedraagt meestal tussen de 10-25%. Als je na een paar jaar de woning weer wilt verkopen, biedt de corporatie een terugkoopgarantie en wordt de winst of verlies gedeeld. Het betreft vaak voormalige huurwoningen die in de verkoop gaan. Kijk voor meer informatie op www.woongarant.com. Een andere mogelijkheid wordt in Zaanstad geboden door ZVH die voormalige huurwoningen in deelkoop aanbiedt; dit houdt in dat je alleen eigenaar wordt van het huis en voor de grond een maandelijkse ( fiscaal aftrekbare) erfpachtcanon betaalt. Hierdoor betaal je voor het huis een lagere prijs dan wanneer je ook eigenaar van de grond zou worden.

4.Speciale hypotheekvormen van hypotheekverstrekkers:
Deze laatste vorm biedt de meeste vrijheid qua prijs, maar dan moet je wel beschikken over liefhebbende ( groot)ouders die (financieel) willen helpen. Dit kan bijvoorbeeld door een deel van de aankoopprijs te lenen aan hun kinderen of ouders kunnen gebruik maken van de overwaarde op hun eigen huis om de financiering rond te krijgen. De meeste hypotheekaanbieders hebben hiervoor speciale hypotheekvormen. Zo heeft de Rabobank een speciaal product de ”generatiehypotheek”.

Ingrid van der Velden beschikt over goede contacten in de hypotheekwereld en kan je doorsturen naar een betrouwbare tussenpersoon, die jouw belang voorop stelt. Je kunt haar bereiken op nummer 06 21 20 52 20
of via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Eind februari valt bij woningbezitters weer de nieuwe WOZ-beschikking in de bus. Sommige mensen zullen schrikken van de waarde, maar de meeste zullen het er wel mee eens zijn. Echter, misschien staat u er niet bij stil dat het niet de HUIDIGE waarde is, maar die van 1 januari 2010 en dat die waarde in de meeste gevallen dus hoger kan zijn, gezien de dalende prijsontwikkeling op de woningmarkt.

1.Vraag altijd het bijbehorende taxatieverslag op:bij de meeste gemeenten kan dit online met sofinummer, geboortedatum, postcode en huisnummer of via DIGID

2. Check de genoemde objectonderdelen:soms staan er schuren, garages, aanbouwen of dakkapellen vermeld die er niet (meer) zijn of niet bij uw huis horen, maar die wel meetellen voor de waarde.

3. Kijk of de kubieke meters kloppen: Waarom is dit van belang? De gemeente stelt o.a. de waarde van de woning vast aan de hand van de kubieke meters, bij voorbeeld een huis met een inhoud van 300 m3 kan gewaardeerd worden op 300 x 500 euro= 150.000 euro ( exclusief grond, bijgebouwen e.d.). Een verschil van 20 m3 is dus al gauw 10.000 euro. Hierbij meten we de BUITENMATEN van de woning ZONDER dakkapellen en in de meeste gevallen ZONDER aanbouwen; dat kun je zien in het taxatieverslag bij objectonderdelen. Als hier staat genoemd aanbouw, betekent dat hieraan apart een waarde wordt toegekend en dus NIET bij de kubieke meters wordt geteld. Via de volgende link kun je voorbeelden van inhoudsberekeningen vinden: http://www.verzekeraars.nl/download/Herbouwmeter2010.pdf

Uiteraard wordt ook het grondoppervlak mee gewaardeerd, maar daar worden in mijn ervaring zelden fouten mee gemaakt.U kunt dit checken in het eigendomsbewijs van de woning ( ook wel akte van levering genoemd).

4. Kijk naar de vergelijkingsobjecten: in het taxatieverslag worden meestal 3 woningen (referentiepanden) genoemd waarmee uw huis wordt vergeleken. Deze huizen zijn meestal een paar maanden vóór of ná de peildatum verkocht, in dit geval 1 januari 2009.

5. Zorg voor de juiste onderbouwing: Welke argumenten zijn nu echt waardeverminderend? Stel uw huis wordt vergeleken met huizen die inpandig veel verbeteringen hebben ondergaan, terwijl uw huis nog een standaard keuken en badkamer heeft, geen of een heel oude centrale verwarming en enkel glas. Ook als uw huis veel achterstallig onderhoud heeft, aan een veel drukkere weg ligt dan de referentiepanden. Dit kan betekenen dat de waarde van uw woning lager is. Misschien heeft u rond 1 januari 2009 uw huis voor bijvoorbeeld de oversluiting van uw hypotheek laten taxeren, dan kunt u ook de waarde uit dit rapport naar voren brengen.

6. Dien op tijd bezwaar in: Denkt u dat uw huis te hoog is gewaardeerd, maak dan binnen 6 weken na dagtekening, liefst aangetekend met bericht van ontvangst, bezwaar. Bent u te laat, dan is het meestal einde verhaal, alleen als u kunt aantonen dat u niet eerder bezwaar kon maken, maar dat valt niet mee. Ook is het mogelijk een zogenaamd pro forma bezwaar in te dienen, als u nog niet de juiste argumenten of tijd heeft om het bezwaar volledig in te dienen. U moet dan wel een redelijke termijn noemen waarbinnen u met uw argumenten komt.Vraag in de brief ook om vergoeding van de door u gemaakte kosten, zoals bijvoorbeeld het inschakelen van en WOZ-taxateur. NB: U krijgt deze alleen vergoed als u in het gelijk wordt gesteld!

Voorbeelden van een bezwaarschrift vindt op http://www.brievenwinkel.nl/index_bestanden/bezwaarschriftwoz.php en van een pro forma bezwaarschrift op www.collegebelastingadviseurs.nl/download/woz/Pro_forma_bezwaarschrift_Woz.doc

7. WOZ-waarde voor aangifte Inkomstenbelasting 2011: Voor de aangifte van inkomstenbelasting 2011 geeft u de WOZ-waarde op met waardepeildatum 01-01-2010; de nieuwe waarde geldt pas voor de inkomstenbelasting 2012.

Tot slot: Let er wel op dat het niet altijd zin heeft om bij uw gemeente bezwaar te maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde. Er gelden namelijk bepaalde grenzen waarbinnen de vastgestelde WOZ-waarde juist wordt geacht, ondanks het feit dat de werkelijke waarde van uw woning daarvan kan afwijken. Bezwaar en beroep tegen een WOZ-beschikking heeft alleen zin als de WOZ-waarde meer afwijkt dan de vastgestelde marge.

Kijk voor deze marges op http://www.futd.nl/content/futd/achtergronden/specials/woz-waarde/index.html

Ingrid van der Velden is gecertificeerd WOZ taxateur en staat ingeschreven in de register Vastgoed Cert.
Voor vragen over de vaststelling van de WOZ kun je bij haar terecht op op nummer 06 21 20 52 20
of via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Gemiddeld verhuizen we eens in de zeven jaar en we verbouwen ook veel. Natuurlijk is het dan ook prettig als je bij verkoop deze verbouwing grotendeels terug kan verdienen. Verbouw dus verstandig, met oog op de toekomst.

1. Creëer meer woonruimte : ruimte toevoegen aan je woning levert altijd geld op: een dakkapel waardoor er een woonzolder ontstaat of dakopbouw waardoor er extra kamers bijkomen, een serre, een dakterras, een souterrain uitgraven waardoor er een extra verdieping ontstaat. Al dit extra woonoppervlak heeft niet alleen voor jezelf maar ook voor toekomstige kopers meerwaarde.

2. Verbeter de sfeer in het huis : het zo populaire jaren 30 huis is in trek vanwege de sfeervolle details zoals paneeldeuren, een stucplafond, glas-in-loodramen. Als er iets vervangen moet worden, doe dat dan zoveel mogelijk in de originele sfeer van het huis.

3. Zorg voor goede isolatie : het isoleren van je huis zoals dubbel glas scheelt niet alleen in de energierekening maar geeft ook meer woongenot vooral wanneer je huis aan een drukke weg staat. Ook verdien je geld, als je een oude laag renderende cv-ketel vervangt door één met een hoog rendement.

4. Zorg voor een goede basis : we willen ons graag beschermd en veilig voelen in huis. Dat betekent dat de leidingen van elektra, water en riolering goed moeten zijn, evenals de dakbedekking. Kopers worden afgeschrikt als ze het gevoel hebben dat het dak lekt of dat door oude bedrading brand kan ontstaan.

5. Toe aan nieuwe keuken? Maak het niet te gek qua kleur: die rode Italiaanse designkeuken is natuurlijk heel bijzonder, maar kan bij verkoop een groot struikelblok vormen. Kies voor lichte neutrale kleuren en een stenen werkblad, dit laatste is wel wat duurder maar geeft een luxe uitstraling waar de meeste kopers van houden.

6. Nieuwe wc of badkamer? Hetzelfde verhaal: kies neutrale kleuren en als je toch kleur wil aanbrengen, kan dat prima met accessoires. Ook het zogenaamde zwevende toilet is niet alleen praktisch bij het schoonmaken van de vloer maar valt ook zeer in de smaak bij kopers.

7. Verbeter de uitstraling van het huis: wat voor de binnenkant geldt, is zelfs nog meer van toepassing op de buitenkant, want dat is het eerste wat kopers zien. Een huis dat strak in de verf staat en een verzorgde tuin heeft, trekt meer kopers dan een huis met afgebladderde verf. Zorg ook dat de kleuren niet te veel afwijken van de andere huizen. Hebben alle buren wit met donkerblauw of groene kozijnen, kies dan niet voor rode.

Tot slot: maak vooraf een checklist met je wensen, misschien zijn er ook zaken die je zelf kunt doen. Werk uitsluitend met vaklui die zijn aangesloten bij een geschillencommissie, vraag bij verschillende bedrijven offertes aan, informeer bij kennissen, vrienden en buren naar ervaringen en zorg voor de eventueel benodigde vergunningen.

Voor de liefhebber : Hou je WOZ- waarde in de gaten, want een te hoge waarde kost geld.
Een te hoog vastgestelde WOZ-waarde betekent o.a. een hogere bijtelling voor de Inkomsten Belasting.Gemeenten stellen de WOZ-waarde van onroerende zaken per 1 januari 2007 jaarlijks vast. Vroeger gebeurde dat nog eens per vier jaar. Door de wijziging is de waardeontwikkeling van onroerende zaken minder schoksgewijs en wordt de WOZ-waarde actueler. De tarieven voor de onroerendezaakbelasting en het eigenwoningforfait zullen door de jaarlijkse waardevaststelling ook worden aangepast aan de gemiddelde waardeverandering.
De wet die de jaarlijkse WOZ-waardering mogelijk maakt, is per 1 januari 2007 ingevoerd. Vanaf 1 januari 2008 bedraagt de periode tussen de waardepeildatum van een onroerende zaak en het gebruik van de WOZ-waarde nog maar één jaar. Voor het kalenderjaar 2008 geldt dus de waarde die op peildatum 1 januari 2007 geldt.

Advies:zodra je de nieuwe beschikking ontvangt, vraag dan bij de gemeente het bijbehorende taxatieverslag op; vaak kan dit via internet. Houd er rekening mee dat de door de gemeente opgegeven waarde, de waarde is per 1 januari 2008.Kijk ook of de bijgebouwen wel kloppen: soms staan er dakkapellen, schuren of aanbouwen vermeld die er helemaal niet zijn. Maar deze tellen wel mee in de waarde. Ook de inhoud ( de kuubs) telt mee, dus het is heel belangrijk dat deze klopt. De gemeente gaat uit van de zgn NEN norm 2580( dit zijn de BUITEN-maten ).

Ingrid van der Velden is gecertificeerd makelaar/taxateur alsmede WOZ taxateur en staat ingeschreven in de registers SCVM en Vastgoed Cert. Voor vragen over verbouwingen of de vaststelling van de WOZ kun je bij haar terecht op op nummer 06 21 20 52 20
of via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Veel mensen die hun huis willen verkopen zijn bezorgd dat ze niet de beste prijs eruit kunnen slepen. Ze missen vaak de kennis en vaardigheid die nodig zijn om een goede prijs te vragen en daarover te onderhandelen. Toch laten ze zich verleiden om hun huis zelf te verkopen.

Hier de top-vijf van meest gemaakte denkfouten:

1.Verkopers denken dat het voordeliger is|: Door diverse publicaties in de media waarin geklaagd wordt over makelaars, door commercials van prijsvechters, denken mensen dat ze heel veel geld kunnen besparen, als ze zelf hun huis via bijvoorbeeld Makelaarsland verkopen. Op het eerste gezicht lijkt het een goed idee: een makelaar voor minder geld. Maar dat klopt niet helemaal. Alleen als je goed kunt onderhandelen, je huis objectief en zonder emoties kunt presenteren is het misschien een alternatief. Makelaarsland is prima als je je huis op Funda wilt plaatsen, maar veel meer moet je er niet van verwachten.

2.Verkopers denken dat zij kopers meer over hun huis kunnen vertellen dan de makelaar: Natuurlijk weet je als eigenaar meer over het huis. Potentiële kopers echter zitten niet te wachten op eindeloze verhalen met persoonlijke details over verbouwingen. Ze willen een goede indruk krijgen van het huis en zich voor stellen hoe het huis- met hun eigen meubels- eruit zou zien. Ze willen in eerste instantie de sfeer van het huis proeven.

3.Verkopers denken dat woningzoekers het fijn vinden bij een bezichtiging rechtstreeks met de eigenaar contact te hebben. Een koper wil graag op zijn gemak het huis bekijken en bijvoorbeeld even lekker op de bank gaan zitten. Ze vinden het ook vervelend om bezwaren te noemen, omdat ze de eigenaar niet willen kwetsen. Bovendien is het prettig als kopers vrijuit kunnen praten. Een makelaar zal opmerkingen niet als persoonlijke kritiek opvatten en kan vaak een groot aantal van die bezwaren wegnemen. Nu laat de kijker meestal niets meer van zich horen.

4. Verkopers denken dat iedereen wel kan onderhandelen: Onderhandelen is een vak apart. Ik weet uit ervaring dat je het meest uit de onderhandelingen haalt als je de andere partij in de ogen kunt kijken. Je kunt dan veelbeter inschatten welke prijs kopers er maximaal voor over hebben. Bij Makelaarsland bijvoorbeeld gaan de onderhandelingen via e-mail. Verkopers zijn vrijwel altijd emotioneel bij hun woning betrokken en zijn niet getraind in onderhandelen. Daardoor gaan ze óf akkoord met een te lage prijs óf wijzen een goed bod verontwaardigd van de hand waardoor hun huis 6 maanden later nog steeds niet verkocht is.

5. Verkopers denken dat bij Makelaarsland de huizen sneller verkocht worden én tegen hogere prijzen; bovendien zijn hun klanten heel tevreden, want daar maken ze toch reclame mee? Een nieuw gevestigd kantoor zal in het begin inderdaad wat sneller huizen verkopen, omdat hun bestand nog geen moeilijk verkoopbare panden, de zgn "winkeldochters" kent. Ik hoor verhalen waaruit het tegendeel blijkt: namelijk juist lagere prijzen door onvoldoende onderhandelen. Verder klagen kijkers dat het moeilijk is om te bezichtigen, omdat de verkoper vaak alleen bereid is vrij te nemen op dagen dat het hém uitkomt.

Mijn advies: kies voor een betrouwbare, actieve en goed onderhandelende makelaar; informeer bij vrienden en kennissen die hun huis via een makelaar hebben verkocht. Een goede makelaar verdient zichzelf dubbel en dwars terug.

Reacties op dit artikel stel ik zeer op prijs op: nummer 06 21 20 52 20
of via e-mail: Ingrid@veldenvastgoed.nl

Als u uw huis gaat verkopen is het heel belangrijk om het tijdens een bezichtiging goed te presenteren. Ga eens van tevoren met de ogen van een koper door uw huis. Begin bij de tuin en de voordeur. Ligt er geen rommel? Doet de bel het? Het zijn kleine dingen waar u op moet letten. Ook al is uw huis nog zo mooi en fraai, de details als een kapotte deurkruk of lichtschakelaar doen grote afbreuk aan de aantrekkelijkheid van uw woning. Een aspirant-koper kan namelijk onbewust het idee krijgen dat als er één ding niet in orde is, er nog veel meer dingen mis zijn met de woning. Loop ook verder door de woning alsof u hem voor het eerst bekijkt. Staan er niet te veel planten in de woonkamer? Die kunnen namelijk het overzicht belemmeren. Zijn de vaste kasten opgeruimd? Veel kijkers willen toch even een blik werpen in de vaste kasten die in het huis zitten.

1. Maak de eerste indruk zo indrukwekkend mogelijk. Een goed gemaaid gazon, goed verzorgde struiken en perken en een opgeruimde entree naar de voordeur heten de bezoeker welkom. Net zoals een fris geschilderde (of tenminste goed schoongemaakte) voordeur. Als het herfst is, hark de bladeren bij elkaar. Hoe minder obstakels tussen de aspirant koper en uw huis, hoe beter.

2. Investeer een paar uur in uw toekomst. Hier is uw kans om wat in het onroerend goed te verdienen. Maak de woonkamer, de badkamer en de keuken eens goed schoon. Als er krassen in het houtwerk zitten of de verf is hier en daar beschadigd, denk dan eens aan een eenvoudige opknapbeurt. Soms is een nieuw behangetje net wat een kamer nodig heeft. Kopers zien liever hoe geweldig uw huis er uit ziet dan hoe goed het eruit kan zien 'met een beetje werk'.

3. Controleer alle kranen en lichtpunten. Druppelende kranen werken op de zenuwen, verkleurde wastafels suggereren slecht of verouderd sanitair. Doorgebrande lampen houden de aspirant koper in het duister. Laat kleine probleempjes geen schaduw werpen op de goede kanten van uw woning.

4. Sluit een goede deal niet buiten. Als er deuren van kasten klemmen, dan kunt u er zeker van zijn dat die wetenschap ook bij de bezoeker in het hoofd vast blijft zitten. Een schaaf en wat eenvoudig repareerwerk voorkomen onnodige uitleg. Een kleine inspanning van uw kant kan de deur open zetten naar de verkoop van uw woning.

5. Denk aan veiligheid. Huiseigenaren leren om te leven met allerlei zelf opgezette 'boobytraps': rolschaatsen op de trap, slingerende verlengsnoeren, glijdende vloerkleedjes en laag hangende lampen. Zorg ervoor dat uw huis zo veilig mogelijk is voor nietsvermoedende bezoekers.

6. Maak ruimte in de extra ruimte. Aspirant kopers zijn op zoek naar meer dan alleen comfortabele ruimte om in te wonen. Ze zoeken ook naar opbergruimte. Zorg ervoor dat de kelder, de zolder, het schuurtje en de garage schoon zijn en opgeruimd. Verwijder overbodige spullen.

7. Laat uw badkamer schitteren. Badkamers verkopen huizen, dus laat ze schitteren. Controleer en repareer lelijke voegen langs het bad en in de douche. Voor extra allure, toon uw beste handdoeken en douchegordijnen. Een bloemetje kan wonderen doen.

8. Creëer droomslaapkamers. Open de ogen van de kopers door de gezellige warmte van uw slaapkamer. Voor een extra ruime indruk haalt u het meubilair eruit wat niet echt nodig is. Een kleurrijke beddensprei en frisse gordijnen doen wonderen.

9. Open alles overdag. Laat het zonlicht binnen! Open alle gordijnen en vitrines zodat de aspirant koper zien kan hoe licht en opwekkend uw woning is. Zet een vrolijk boeket bloemen op tafel of in de hal. Doe wat lampjes aan bij donker weer. Verlichting voegt kleur en warmte toe en geeft de bezoekers het gevoel welkom te zijn.

10. Zorg voor uw huisdieren. Honden en katten zijn geweldige huisgenoten, maar niet als het om een bezichtiging gaat. Ze hebben een talent om voor de voeten te lopen. Dus doe iedereen een plezier. Laat Minou en Bonzo buiten of in ieder geval uit de weg.